글이 뜸했다.
당연하다. 거의 보름 내 삼삼엠투만 봤기 때문이다.ㅎ
심지어 화장실 가려고 밤에 잠자다 잠깐 깼는데
너무 궁금해서 삼삼엠투 매물 30분 찾아보다
두근거리는 마음을 다독이며 억지로 다시 잠들기도 했다
거의 미국 주식하는 직장인 급 집중력으로다가..
눈에 다래끼 날 때까지 집즁..
암튼 자기 집도 없는 사람이 자기 밑에 전대인을 두고
주세를 받는 단기 임대를 할 수 있다는 발상을 못해본터라
서비스를 알면서도 시도하지 못했는데
부동산 스터디원 친구를 통해 그 방법을 알게되고
엄청난 관심이 생겼다 (항상 땡큐 ㅅㅎ ♥︎)
그리고 나는 내 성격을 안다.
일단 관심이 생긴 이상 수익이 나든
일단 여기에 관심이 생긴 이상
꼭 해봐야하고 하게 될 것이다.. ㅎ
엄청난 실행 집착인간
내 목표는 이번 달 안에
(전대차 동의를 받은)
+ (내 분석 기반 입지가 좋은)
월세 매물을 계약하는 것이다!
휴가 일정 제외하면 한 2주 밖에 남지 않았다.. ㅠ
어차피 작게 투자하게될거
이왕 이 열정이 따끈따끈 남아있을 때부터
생생한 삼삼엠투 부업 도전기를 남겨두려 한다
방이 비었다고 실망할 수도 있는 나중의 나를 위해,
50만원 수익 얻자고 이렇게까지 해야하나
혼란스러울 수도 있는 미래의 나를 위해..
1주차
드러내기 조금 민망하지만,
부동산 스터디 할 때 스터디원들이랑
같이 임장갔던 경험을 제외하면
혼자 부동산에 들어가본 경험이 없다.
그래서 일단 가보기라도 하겠다는 마음으로
무작정 부동산에 매물 찾는다는 전화부터 싹 돌리고
한 번은 회사 근처 역에서 가까운 곳,
그리고 한 번은 집에서 차로
10~15분 거리인 곳에 월세 매물을 보러 다녔다.
퇴근하고 하루에 2곳 정도 들러
매물 상태와 현장의 느낌을 살펴봤다
일찍 퇴근해서 더 많이 돌고 싶었으나
시간이 부족해 아쉬웠다.
그리고 부동산에 전화든 대면이든
중개사님들과 얘기할 때
전대차의 '전' 자만 꺼내도 바로
차가워지는 것을 느낄 때 좀 위축됐다
내가 간 곳들은 유독 다 5060 이상의
어르신 중개사님들이 계셨는데
약간 그런 말 꺼내지도 말라는.. 듯이
타박하시는 분들이 많아서 속상했다
근데 공부해보면 전대차 동의해주는 곳이
10곳 중에 2곳이면 많은 거라한다
그러니 나도 속상할 것 없다.
중개사님께 신뢰를 못 준 것이고,
집주인을 합리적으로 설득하지 못한 탓이다.
월세 줬더니 내 집에서 사업하겠다는 사람에게
신뢰를 느끼긴 어려운 것이 당연하다.
1주차의 반성은
입지 분석을 단순히 삼삼엠투 예약율
몇 곳만 편협하게 찾아보고
큰 그림을 못 본상태로 일단 무작정 들이대고 봤다는 것
1주차의 배움은
부동산에 맘 놓고 들어가는 깜냥이 조금 생겼다는 것,
전대차 말만 꺼내도 경기 반응을 보이시는
중개사님들을 설득하는 태도를 가지게 됐다는 것.
아 그리고..ㅋㅋ 줄자를 가지고 다니게 됐다는 것!
뭔가 부동산 전문가 같지 않은가?
암튼 결론적으로는 반성보다는 배움이 더 큰 한 주였다!
2주차
'입지'란 뭘까.
1주차의 반성 대로 무작정 내가 가기 쉬운
내 동선에 있는 부동산을 갈 게 아니라,
사람들이 많이 찾을 지역을 타겟하고 그 지역 부동산을 가야했다.
그래서 월세나 전세 수요와는 또 다른
[단기 임대]에 특화된 입지가 뭘지 참 궁금했다.
유명 유튜브와 단기임대 실경험자의 블로그 글
그리고 강의들을 듣고 필기하고 정리해
나만의 입지를 찾아나섰다.
그리고 유효하다고 생각되는 단기 임대 입지 분석을
아래와 같이 정리되었다.
삼삼엠투에서 이미 성공한 '슈퍼 호스트'의 매물이 있는 곳
서비스 관리 점수와 몇 달간의 예약율 등을 총합하여
슈퍼 호스트로 선정된다고 하니 수요가 있는,
예약율이 높은 곳을 알 수 있는 좋은 힌트가 된다.
하지만 힌트는 힌트일 뿐이다. 가격과 감성 인테리어 등
그 호스트만의 대체불가한 장점이 있어서
수요가 몰리는 것일 수도 있다.
절대적이지는 않은 입지 분석인 듯하다.
검색어 유입량으로 살펴봤을 때 타 지역 대비 도드라지는 곳
상상해본다.
내 방에 계약을 체결할 사람은 어떤 루트로 날 알게됐을까?
먼저 네이버에 ㅇㅇ동 단기 임대를 검색했겠지.
네이버 부동산 등의 매물 글을 클릭
이후 부동산 통하면 최소 2~3달 중장기 임대밖에 안된다는 걸 알고 실망
더 인터넷을 돌다가 삼삼엠투 광고글 혹은 블로그 후기글을 봤을 것이다.
오 삼삼엠투라는 플랫폼이 있구나. 주별로도 계약이 된다네!? 하고 앱 다운로드
그 위치에 매물을 검색
내 방을 보고, 가격/인테리어/옵션 을 살피고 비교해
마지막으로 계약
그럼 첫 단계에 수요에 대한 실마리가 있을 것이다.
그래서 'ㅇㅇ동 단기 임대' 'ㅇㅇ역 단기 임대' 등으로
검색어가 몰리는 곳이 어딘지 검색어 분석 서비스를
유료 구독해서 한 번 쫙 돌려봤다.
단, 내가 직접 가기에 멀지 않은 곳 위주로!
지금 현재 예약율이 높은 곳 (페이지까지 개발해야 함..ㅠ)
블로그에 이런 글들이 많았다
" 링크만 넣으면 엑셀로 입지 분석하는 최적의 툴을 판매합니다~!! "
근데 보면 판매가 종료되거나, 시장이 과열되다보니
본인도 이제 컨설팅할 때만 해당 툴을 끼워 판다든지 하는 식이 대부분이었다.
그래서 내가 직접 분석 페이지를 만들기는 참.. 어렵고..
그냥 하나하나 내가 다 분석하기 시작했다.
주요하게 살펴본 카테고리는
매물 가격 / 매물 위치 / 예약율(최근 1달, 2달, 총 6개월 기준) 이고
추가적으로는 주차 지원 여부와 후기 개수도 함께 살폈다.
이게 제일 시간이 많이 든다.. ㅎ
그래서 위의 세 가지를 토대로
내가 찾은 단기 임대 맞춤 입지는..!!
다음 시간에 공개..ㅎ
다음 주의, 그리고 그 다음 주의 나야
회사 일도 열심히 하면서
퇴근 후에도 지치지 말고 달려보자
혼자라서 느릴 수는 있지만
결국 해낼 수 있다~! 8월 내에 매물 찾기!!ㅎㅎ
9월에 인테리어 하며 행복해하는 스스로를 상상하렴..!